En matière de local commercial, comme dans l’immobilier traditionnel, les emplacements sont stratégiques voire importante. En effet, c’est ce critère qui assurera en grande partie la réussite ou non de l’investissement qui y est à faire. Ainsi, les professionnels de l’immobilier commercial ont catégorisés les différents emplacements suivant ces paramètres géographiques. Ces informations sont importantes pour les locataires, entreprises œuvrant dans le commerce parce que l’emplacement fait varier les prix.

Notion de base sur les différents emplacements

C’est en centre-ville que l’on retrouve le plus cette différenciation des locaux commerciaux en fonction des emplacements. En effet, cette classification est établie dans le but d’avoir des prix qui coïncident avec l’avenir des placements à faire dans le bien commercial. Généralement, ces sont les agences immobilières qui déterminent si un emplacement appartient à telle ou telle catégorie. Toutefois, les particuliers et investisseurs doivent savoir que si un lieu est plus coté que d’autres c’est majoritairement parce que l’emplacement en question subit une forte concentration de commerces et de trafic. L’essentiel à savoir est surtout qu’aucune loi ne cadre cette classification. Chaque fixe ses standards en fonction de ses préférences, et surtout dans le dessein de toujours vouloir trouver preneur pour le local commercial. Ces cas restent isolés, cependant. Les investisseurs peuvent se base sur les standards suivants pour ne pas se tromper au niveau des emplacements.

Les emplacements 1

Vous l’aurez deviné, les emplacements 1 sont les meilleurs emplacements pour votre local commercial en centre-ville.  Généralement, ils se découvrent au niveau des rues ou des parties de rues qui bénéficient du plus grand trafic d’une localité donnée. En d’autres termes, les emplacements 1 sont des passages obligés, des destinations prisées, des coins très attrayants…

Mais on distingue ces places partout dans les villes, et il se peut même que plusieurs emplacements de ce type existent dans un seul centre-ville ? C’est pourquoi il est important d’identifier la présence des grandes enseignes dans les emplacements 1. Ce sont les signes indéniables qu’un lieu justifie réellement d’un trafic important.

Aussi, dans les emplacements 1, il est rare, voire impossible d’avoir des offres de locaux commerciaux disponibles. La disponibilité de ces types de bien y est très minime d’où une concurrence rude y est identifiée. Logiquement, les prix des locaux s’envolent facilement, les cessions de bail et les loyers y sont très élevés. Pour les investisseurs, sauter sur l’occasion d’un emplacement 1 n’est jamais une mauvaise décision. Toutefois, il n’y  aura pas forcément la rentabilité qui accompagne ces investissements. Par ailleurs, la concurrence directe sera aussi difficile à déjouer, surtout si elle est présente en masse au niveau de l’emplacement 1. Souvent, les entreprises exerçant des activités de même se partagent le chiffre d’affaires, et rarement une en particulière arrive à gagner plus que les autres.

Pour conclure, il est intéressant d’intégrer un local commercial au sein des emplacements 1. Toutefois, il faut bien cadrer ces aspects de rentabilité, ainsi que les facteurs de concurrence au sein de ces lieux. L’investissement à prévoir est de taille. Le mieux est d’intégrer les emplacements 1 avec des concepts novateurs dans ces lieux spécifiques. Voilà donc quelques conseils pour faire le bon choix ettrouver le meilleur emplacement pour votre local commercial.

Les emplacements1bis

Ce sont les rues ou les parties des rues qui se dévoilent non loin des emplacements 1. Ainsi, le trafic et le flux de clientèle est relativement plus faible. Ces types d’emplacement constituent toutefois tout de même une excellente opportunité. En effet, le loyer moins élevé permet d’être plus souple dans le lancement du futur commerce. Les emplacements 1 bis s’adressent ainsi à des enseignes de la classe moyenne.Les firmes qui s’y installent doivent quand même avoir au moins un atout en poche pour combler le manque de trafic.Généralement, les emplacements 1bis sont situés dans le flux piéton d’un parking, arrêt de tram ou bus avec un accès direct au cœur de ville.

Les emplacements2 et 3

Les emplacements 2 et 3 corres

En matière de local commercial, comme dans l’immobilier traditionnel, les emplacements sont stratégiques voire importante. En effet, c’est ce critère qui assurera en grande partie la réussite ou non de l’investissement qui y est à faire. Ainsi, les professionnels de l’immobilier commercial ont catégorisés les différents emplacements suivant ces paramètres géographiques. Ces informations sont importantes pour les locataires, entreprises œuvrant dans le commerce parce que l’emplacement fait varier les prix.

Notion de base sur les différents emplacements

C’est en centre-ville que l’on retrouve le plus cette différenciation des locaux commerciaux en fonction des emplacements. En effet, cette classification est établie dans le but d’avoir des prix qui coïncident avec l’avenir des placements à faire dans le bien commercial. Généralement, ces sont les agences immobilières qui déterminent si un emplacement appartient à telle ou telle catégorie. Toutefois, les particuliers et investisseurs doivent savoir que si un lieu est plus coté que d’autres c’est majoritairement parce que l’emplacement en question subit une forte concentration de commerces et de trafic. L’essentiel à savoir est surtout qu’aucune loi ne cadre cette classification. Chaque fixe ses standards en fonction de ses préférences, et surtout dans le dessein de toujours vouloir trouver preneur pour le local commercial. Ces cas restent isolés, cependant. Les investisseurs peuvent se base sur les standards suivants pour ne pas se tromper au niveau des emplacements.

Les emplacements 1

Vous l’aurez deviné, les emplacements 1 sont les meilleurs emplacements pour votre local commercial en centre-ville.  Généralement, ils se découvrent au niveau des rues ou des parties de rues qui bénéficient du plus grand trafic d’une localité donnée. En d’autres termes, les emplacements 1 sont des passages obligés, des destinations prisées, des coins très attrayants…

Mais on distingue ces places partout dans les villes, et il se peut même que plusieurs emplacements de ce type existent dans un seul centre-ville ? C’est pourquoi il est important d’identifier la présence des grandes enseignes dans les emplacements 1. Ce sont les signes indéniables qu’un lieu justifie réellement d’un trafic important.

Aussi, dans les emplacements 1, il est rare, voire impossible d’avoir des offres de locaux commerciaux disponibles. La disponibilité de ces types de bien y est très minime d’où une concurrence rude y est identifiée.Logiquement, les prix des locaux s’envolent facilement, les cessions de bail et les loyers y sont très élevés. Pour les investisseurs, sauter sur l’occasion d’un emplacement 1 n’est jamais une mauvaise décision. Toutefois, il n’y  aura pas forcément la rentabilité qui accompagne ces investissements. Par ailleurs, la concurrence directe sera aussi difficile à déjouer, surtout si elle est présente en masse au niveau de l’emplacement 1. Souvent, les entreprises exerçant des activités de même se partagent le chiffre d’affaires, et rarement une en particulière arrive à gagner plus que les autres.

Pour conclure, il est intéressant d’intégrer un local commercial au sein des emplacements 1. Toutefois, il faut bien cadrer ces aspects de rentabilité, ainsi que les facteurs de concurrence au sein de ces lieux. L’investissement à prévoir est de taille. Le mieux est d’intégrer les emplacements 1 avec des concepts novateurs dans ces lieux spécifiques.

Les emplacements1bis

Ce sont les rues ou les parties des rues qui se dévoilent non loin des emplacements 1. Ainsi, le trafic et le flux de clientèle est relativement plus faible. Ces types d’emplacement constituent toutefois tout de même une excellente opportunité. En effet, le loyer moins élevé permet d’être plus souple dans le lancement du futur commerce. Les emplacements 1 bis s’adressent ainsi à des enseignes de la classe moyenne.Les firmes qui s’y installent doivent quand même avoir au moins un atout en poche pour combler le manque de trafic.Généralement, les emplacements 1bis sont situés dans le flux piéton d’un parking, arrêt de tram ou bus avec un accès direct au cœur de ville.

Les emplacements2 et 3

Les emplacements 2 et 3 correspondent aux rues ou parties de rues qui sont plus excentrés du cœur de ville. Ils se destinent le plus souvent aux commerces de proximité qui tirent leurs revenus principalement de consommateurs résidant dans un périmètre de 500 m comme les boulangeries ou les épiceries de quartier. La concurrence est relativement faible voire inexistante dans les emplacements 2 et 3. Il est rare ainsi de voir des marchés partagés dans les emplacements 2 et 3. Il y règne un monopole pour chaque activité. Pour investir dans ces lieux, les entreprises doivent apporter soit du renouveau dans le quartier, tant au niveau des produits que par rapport aux concepts. Les offres de local commercial sont nombreuses dans les emplacements 2 et 3. Les investisseurs ont ainsi un large choix et surtout de grandes surfaces à prix très accessibles.

pondent aux rues ou parties de rues qui sont plus excentrés du cœur de ville. Ils se destinent le plus souvent aux commerces de proximité qui tirent leurs revenus principalement de consommateurs résidant dans un périmètre de 500 m comme les boulangeries ou les épiceries de quartier. La concurrence est relativement faible voire inexistante dans les emplacements 2 et 3. Il est rare ainsi de voir des marchés partagés dans les emplacements 2 et 3. Il y règne un monopole pour chaque activité. Pour investir dans ces lieux, les entreprises doivent apporter soit du renouveau dans le quartier, tant au niveau des produits que par rapport aux concepts. Les offres de local commercial sont nombreuses dans les emplacements 2 et 3. Les investisseurs ont ainsi un large choix et surtout de grandes surfaces à prix très accessibles.